中钢上海名下位于公营子冶金工业园区东垤卜村2宗土地使用权，按土地现状拍卖

中钢上海名下喀左土地使用权拍卖

竞买公告

上海铁路运输法院（下称“铁路法院”）已裁定受理中钢集团上海有限公司（下称“中钢上海”）破产清算一案。中钢集团上海有限公司管理人将于****年4月**日**时至****年4月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中钢上海管理人，监督单位：上海铁路运输法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、   拍卖标的

本次拍卖标的为中钢上海名下土地使用权（国有土地使用权证号分别为喀左国用（****）第1注册后查看2号、喀左国用（****）第1注册后查看3号），具体登记信息分别如下：

特别说明：

1、本次拍卖的2宗土地目前无查封、无抵押。

2、拍卖标的土地使用权的原始取得人为中钢上海的债务人喀左县鑫丰金属制品有限公司（下称“喀左鑫丰”），根据上海市第二中级人民法院（****）沪二中执字第1号《执行裁定书》，因喀左鑫丰无法归还欠款，在土地、房产拍卖流拍后由中钢上海抵债取得。中钢上海于****年取得拍卖标的2宗土地的《国有土地使用证》。

3、拍卖标的2宗土地面积合计约**亩，2宗土地并不相连，但均位于喀左鑫丰厂区内，本次拍卖竞买方须一并竞买该2宗土地。其中，6,***.4平方米的土地东至鑫丰街、南至迎宾路、西至东垤卜村旱地、北至铁路线，**,***.9平方米的土地东至东垤卜村耕地、南至迎宾路、西至喀左鑫丰用地及鑫丰街、北至铁路线。喀左鑫丰厂区整体占地几百亩，其上散落设备及构筑物，****年左右建成投产，****年左右全面停工停产。除本次拍卖的2宗土地外，喀左鑫丰厂区占地范围内的土地大部分为集体土地，其上建筑物未办理产证。目前厂区内大部分设备、建筑物已被拆除，该2宗土地范围内的建筑物情况以现状为准。

4、根据《闲置土地处置办法》有关规定：“未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。”因喀左鑫丰厂区已停产多年且拍卖标的位于厂区内，拍卖标的可能涉嫌闲置土地，竞买方需自行判断并承担相应风险。自中钢上海破产案受理至本公告发送之日，管理人未收到喀左县有关部门要求收回拍卖标的的书面文件。

5、本次拍卖是按拍卖标的土地权属现状进行。拍卖成交后管理人以移交时的土地现状为准进行交付。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：相邻关系、三通/五通/平整情况、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔。

6、本次拍卖以标的物国有土地使用证所载使用权面积为准，拍卖成交后该土地如经实际测定面积与国有土地使用证登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后，如在后续办理土地权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分厂房/设施设备需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

二、   起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价：人民币5,***,***.**元；保证金：人民币***,***.**元；增价幅度：人民币**,***元及其整数倍。

三、   咨询看样的时间与方式

1、自本竞买公告发布之日起至****年4月**日（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日**:**-**:**，联系人：贺律师、郑律师，咨询电话：***-6注册后查看3、6注册后查看2。

2、有意者如需前往拍卖标的所在地看样，需至少提前4个工作日与联系人取得联系，有意者同时应根据管理人的相关要求出具资质证明等文件。

3、拍卖标的以其现状为准，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该土地变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

四、   竞买人资格与条件

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2、竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于****年4月**日前提交至管理人，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1）受理破产案件的人民法院；2）网络服务提供者；3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4）破产案件管理人；5）第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。

4、竞买人参与本次竞拍前，须自行前往该拍卖标的所在地的相关管理部门了解产业类型、投资强度、环境保护要求等准入条件（如有）及土地使用权变更登记手续，并自行承担无法变更土地使用权人的风险。否则，因违反准入条件产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关，且买受人不得以该拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

五、   优先购买权人

1、拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。本拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、   拍卖方式及延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、   保证金、余款支付及其他费用承担

1、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金，冻结期间不计利息。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（即买受人）冻结的保证金可充抵成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户。

2、本次拍卖产生的技术服务费由买受人承担，由京东拍卖平台收取。拍卖标的竞拍成功后，京东拍卖平台会在线上生产一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至管理人指定银行账户。若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。技术服务费收费标准：收取系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为**万元。技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的7日内。有关计费标准、付费方式等请详见京东拍卖平台相关收费规则（https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW**pb9LSHF1E2i9i5/index.html）。

3、竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，由京东拍卖平台向未竞得者返还保证金，保证金冻结期间不计利息。

4、买受人在向京东拍卖平台支付完毕技术服务费后，应于《网络竞价结果确认书》或其他类似文件（合称“成交确认文件”）出具之日起的**个自然日内将拍卖成交扣除保证金后的余款支付至管理人指定账户，备注“中钢上海喀左土地拍卖余款”。如买受人未根据京东拍卖平台的要求支付技术服务费，导致管理人无法按时获得相应保证金的，买受人应当在成交确认文件出具之日起**个自然日内将成交总价支付至管理人指定账户，在管理人后续从京东拍卖平台获得保证金后再向买受人退还保证金（不计利息）。管理人指定银行账户信息如下：

户名：中钢集团上海有限公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司上海市六里支行

账号：***注册后查看7注册后查看7

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入中钢上海破产财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人应负担该等损失并向管理人补足。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

八、   移交过户和费用承担

1、买受人应于付清全部拍卖成交款（即拍卖标的成交总价款、技术服务费）后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理相关手续并签署相关确认文件，同时根据管理人的通知办理移交手续，买受人不得拒绝或者拖延。自收到管理人通知之日起3个工作日内，买受人未配合办理移交手续的，视为管理人已将拍卖标的移交给买受人。特别提示，标的物交付标准为现场现状交付，涉及标的物的风险、清场事宜发生的费用（如有）等由买受人承担与处理。

2、拍卖标的土地使用权变更手续由买受人凭相关法律文书自行向相关主管部门了解并办理，相关费用由买受人承担，管理人将给予必要的协助与配合。因拍卖标的现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理土地使用权变更手续的后果由买受人自行承担，管理人不作土地使用权变更的任何承诺。

3、拍卖成交时的成交价系转让方净得价，不包含：1）拍卖标的欠付的土地使用税及滞纳金（如有）；2）本次拍卖成交后至土地使用权变更完毕所应缴纳或补缴的转让方和受让双方的一切税、费。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、欠缴的土地使用税/费、滞纳金和其他相关费用，以及相关部门最终核定为准），均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、   特别说明和风险提示

1、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关土地使用权变更需要的相关资料及手续，因拍卖标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理土地使用权变更手续的后果均由买受人自行负责。管理人不作土地使用权变更的任何承诺。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理土地使用权变更登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，管理人不承担任何责任，买受人不得以该拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

3、本次拍卖所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任自负。

4、根据法律规定，管理人有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

5、如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人已支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，管理人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

7、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、   其他

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***-6注册后查看2、6注册后查看3，联系地址：上海市黄浦区湖滨路***号领展企业广场一座**楼****室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html

中钢集团上海有限公司管理人

****年4月3日